7月13日，國家統計局公布數據發出的信號再次提示， 隨著樓市調控的不斷深入，今年房地產開發投資的增幅持續回落。而更值得關注的是，一直以來僵持的樓市僵局開始打破，統計數據顯示，全國商品住宅均價環比下降8%。多重壓力下，開發商正面臨著巨大的資金壓力。
房地產開發景氣指數降至低點
根據統計局數據，今年1-6月份，全國房地產開發投資13340億元，同比增長32.9%，增幅已經較1-2月時下降了2.6個百分點，創今年新低。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭分析稱，6月份，全國房地產開發景氣指數為101.75，比5月份降低1.45個百分點，比去年同期回落3.31個百分點。國房景氣指數在連續四個月微幅上調之后，重新步入下行軌道，且下降幅度超過前面四個月的增長幅度，下降幅度較大。正如前幾個月我們所質疑的那樣，國房景氣指標尚未完成筑底。我們認為， 在嚴厲的調控之下，未來國房景氣指標將持續處于下行通道，下半年有可能跌至100點以下的不景氣區間，但低點很難超過2009年初。
北京中原三級市場研究總監張大偉認為，影響房地產開發景氣指數下滑的主要因素有幾點：“首先，一線城市銷售依然低迷。以北京為例，6月份的商品房期房住宅市場銷售量僅7215套，依然遠低于去年平均。而且上半年相比去年同期下調了15.7%，預計全年很可能不足9萬套，創造近10年來的最低值。全國很多一線城市都面臨這一難題。”
張大偉表示，盡管從國家統計局數據看，投資數據在增長，但這是建立在去年全國土地供應量大增以及保障房增多等基礎上。
“實際上，大部分銀行都面臨著無款可放的窘迫現象。而且除了貸款以外的其他投資渠道也明顯收緊，銷售萎縮回款困難，外資直接投資減少，今年上半年外資房地產新設企業只有3戶，同比減少57%。原有房地產業外方注冊資本增資1.38億，同比減少77%。”
根據統計局公布的數據：上半年房企到位資金40991億元，同比上漲21.6%。來自金融貸款的資金占比為17.1%，為2010年來連續18個月最低。
張大偉稱，這顯示開發商正面臨嚴重的資金的難題。“資金利用成本上漲，目前很多房地產信托都提高了收益率，投入房地產的資金利用成本明顯上漲。”
三季度房價下行無疑
此次統計局值得釋放的另一信號是，6月份，全國商品住宅均價環比下降8%。這意味著長達一年之久的樓市僵局開始打破。
根據統計局公布的數據，今年上半年住宅銷售面積39805萬平方米，同比增長12.1%；銷售金額20657億元，同比上漲22.3。增幅較1-5月分別上漲3.6個百分點和6.3個百分點。
但根據鏈家地產市場研究部的統計，6月全國商品住宅平均價格為4864元/平方米，環比5月下降8.1%，是今年2月以來的首次下降。同時6月商品住宅成交面積達到10263萬平方米，環比5月上漲42.6%，漲幅擴大30個百分點。
“上半年全國商品住宅銷售面積和銷售金額都呈現U形走勢，開發商以價換量后的效果逐漸顯現。”鏈家分析師張月(微博)分析稱。
亞豪機構市場總監郭毅認為，接下來樓市受供應量大幅沖擊，房價下行還將更明顯。
近期多家發布半年報的上市房企均表示下半年會有較多項目入市，以保證完成全年銷售額。例如恒大地產(3333.HK)透露，下半年將有60-80個盤同時開售，業內資深人士卻分析指出，恒大若下半年推出60-80個樓盤，將面臨巨額結算款要付，而剩下的40%的銷售額能否來自于這60-80個盤，很大程度上還要看下半年的樓市銷情。因此，許家印并未如此前在公開場合那樣表現樂觀，而是謹慎表示：下半年公司將不會大幅購地。但會利用公司充足的現金流，減少國內項目的貸款，以改善財務指標，降低下半年負債率。
廣發證券分析師沈愛卿認為，當前市場上存貨肯定增加了，直接導致房企的去化能力大幅下降。預計后期中小企業銷售能力下降，在存貨增加的情況下，會調整開工計劃，銷售價格等。
此外，張月指出，目前大型房地產企業獲利能力主要體現在受影響最小的中高端項目，2011年上半年房企在北京新開項目銷售業績排名中，前三甲的企業均是高端住宅為主力項目的企業。但業績增長的同時也面臨著向二三線城市發展擴大以及品牌房企競爭的壓力。因此降價銷售仍將是下半年的主旋律，價格有望迎來拐點。
