對行業(yè)狀況持樂觀看法的美國住宅建筑商數(shù)量自七年前樓市危機(jī)開始以來首次占到了多數(shù)，全美住宅建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)的報(bào)告顯示建筑商信心在6月大幅提升。
周一出爐的另一份報(bào)告顯示紐約州制造業(yè)增長重新加快，但新訂單和就業(yè)分項(xiàng)指數(shù)疲弱令總體指數(shù)的改善有所失色，暗示該行業(yè)活動(dòng)依然遲滯。
NAHB/富國銀行6月房屋市場指數(shù)從5月的44勁升至52，輕松超越預(yù)估的45，錄得2002年以來最大單月升幅。
讀數(shù)高于50表示認(rèn)為市況良好的建筑商人數(shù)多于認(rèn)為市場狀況不佳的建筑商人數(shù)。6月指數(shù)是自2006年4月來來首次站在50的分水嶺的上方，且為2006年3月來最高水平。
“這再一次表明經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇在繼續(xù)，”房地產(chǎn)網(wǎng)站Trulia首席經(jīng)濟(jì)分析師JedKolko說。
隨著整體樓市的復(fù)蘇，住宅建筑商的信心在過去的一年半時(shí)間里增強(qiáng)。NAHB指數(shù)較去年6月時(shí)的水準(zhǔn)高出23點(diǎn)。
房價(jià)上漲、庫存吃緊且銷售改善，均幫助房屋市場重新站穩(wěn)腳跟。股市方面，該數(shù)據(jù)推動(dòng)房屋類股升2.1%。住宅建筑商Toll Brothers(TOL.N: 行情)和Pulte Group(PHM.N: 行情)漲逾3%，Lennar(LEN.N: 行情)亦上漲超過1%。
美聯(lián)儲(chǔ)購債刺激計(jì)劃讓貸款利率保持在低位，較低的抵押貸款利率幫助吸引買家，投資者的房地產(chǎn)買需也幫助吸收了樓市崩盤后留下的超額供應(yīng)。
近期利率急升已經(jīng)引發(fā)對美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇可能遭遇阻力的擔(dān)憂，不過以歷史標(biāo)志衡量抵押貸款成本仍然處于低位。
“市場內(nèi)存在被壓抑的需求，”富國證券資深經(jīng)濟(jì)分析師Sam Bullard說。
分析師正在關(guān)注美聯(lián)儲(chǔ)稍晚的貨幣政策會(huì)議，以求明確央行可能在何時(shí)放慢每月850億美元的購債腳步。
建筑商對于未來數(shù)月的預(yù)期更加樂觀，對未來六個(gè)月獨(dú)棟房屋銷售的預(yù)期指數(shù)由52升至61。
RealtyTrac副總裁Daren Blomquist表示，如果樓市復(fù)蘇讓現(xiàn)有房主和手中持有止贖房產(chǎn)的放貸機(jī)構(gòu)覺得現(xiàn)在是賣出的有利時(shí)機(jī)，那么可能給建筑商帶來沖擊。
這將使“建筑商之間的競爭更加激烈，尤其是在成屋銷售價(jià)格仍遠(yuǎn)低于新屋平均造價(jià)的地區(qū)”，他說。
數(shù)據(jù)公布后美股守住漲幅，不過投資者關(guān)注焦點(diǎn)主要還在對美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)議的預(yù)期上。他們預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)周二和周三的會(huì)議將強(qiáng)化對支撐經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的承諾。
另外，美國紐約聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行周一公布,紐約聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行6月制造業(yè)指數(shù)為正7.84，預(yù)估為0.00。5月為負(fù)1.43。
但該報(bào)告許多分項(xiàng)數(shù)據(jù)惡化，其中新訂單和就業(yè)分項(xiàng)指數(shù)均降至五個(gè)月低點(diǎn)。
“情緒可能正在改善，但實(shí)質(zhì)產(chǎn)出并沒有，”美銀美林資深分析師Michelle Meyer說。
“報(bào)告暗示制造業(yè)活動(dòng)乏力，美國和全球其它地方都是如此。”
盡管樓市復(fù)蘇正在加快，但與此形成對比的是制造業(yè)活動(dòng)趨疲，因政府節(jié)支且海外需求減少。
Bullard稱，直接受美聯(lián)儲(chǔ)量化寬松政策提攜的經(jīng)濟(jì)部門增長狀況令人振奮，例如樓市和股市。
他說，“包括制造業(yè)在內(nèi)的所有生產(chǎn)部門基本面都在回落。目前的基本面仍然相當(dāng)疲軟，從全球范圍來看更是如此。”
最近一個(gè)全國范圍內(nèi)的數(shù)據(jù)則是美國供應(yīng)管理協(xié)會(huì)(ISM)數(shù)據(jù)。該數(shù)據(jù)顯示5月美國制造業(yè)萎縮至四年低點(diǎn)。Capital Economics分析師Amna Asaf說，周一的區(qū)域性報(bào)告暗示，下月初公布的6月ISM數(shù)據(jù)可能會(huì)在50大關(guān)下方進(jìn)一步走低。
第二季經(jīng)濟(jì)整體料將疲軟，經(jīng)濟(jì)增長環(huán)比年率料將低于第一季的2.4%。
