龍年伊始，長沙出現的部分房企老板“跑路”現象，再度引起外界關注。
分析人士認為，在當前民間借貸表面“平靜”的背后，因房地產市場陷入調整而帶來的影響正在顯現，特別是近年過度擴張且風險意識淡薄的房地產企業，面臨的風險更大。如何未雨綢繆，防范可能出現的資金鏈斷裂等風險，已經成為部分房地產企業無法回避的課題。
多位房企老板“跑路”
“本來是去年12月31日交房的，結果到現在沒有一點音信，交房遙遙無期，開發商跑了。”長沙麓山里佳園樓盤的一位“準業主”氣憤地說，去年10月她首付45萬元后，至今仍沒有拿到購房合同。而此時，售樓部早已人去樓空。
記者獲悉，2月6日中午，40名麓山里業主已向長沙市公安局岳麓分局報案。
據長沙坪建房地產開發有限公司的官網顯示：麓山里佳園由長沙坪建房地產開發有限公司與長沙學士房地產開發有限公司合作開發。朱雙文是長沙坪建房地產開發有限公司董事長兼總經理。
“開發商朱雙文拐走售房款外逃，實屬詐騙行為！”一位購房者在銷售中心貼出留言稱。在接到業主報案后，岳麓分局初步判定長沙學士房地產開發有限公司屬詐騙行為，將從多方途徑尋找法人代表劉忠建和委托代理人朱雙文。但截至記者發稿，朱雙文仍不知去向。
在長沙，房地產商“跑路”并非首例。去年7月，中遠公館石羅其“跑路”，債務超過8000萬元；同年8月“跑路”的東方航標石湘中，債務額度高達數億元。
去年9月24日，鄂爾多斯中富房地產公司大股東郝小軍失蹤，法人代表王福金自殺身亡，涉及373家個人和單位債權人、數額高達2.63億元的民間借貸，該事件一度引起外界對二線城市部分房地產企業資金鏈斷裂的高度關注。
在銀行收緊房地產貸款的情形下，民間借貸對房地產的貸款也日顯謹慎，房地產開發商資金鏈一直處于緊繃狀態，在此情形下，長沙、鄂爾多斯等國內二線城市房地產老板“跑路”事件實屬意料之中。
禍起“資金鏈斷裂”？
外界普遍猜測，朱雙文、劉忠建二人在外大量舉債，特別是有不少民間“高利貸”，因資金鏈斷裂，而導致集體失蹤。
在當前民間借貸表面“平靜”的背后，因房地產調控政策而累積的影響正在顯現，特別是近年過度擴張且風險意識淡薄的房地產企業，面臨的風險更大。業內人士分析，目前房地產市場仍處于僵持期，房地產市場泡沫一旦破滅，那些高價拿地的房企將首當其沖。
“長沙現在有300多個樓盤積壓庫存房近10萬套，今年還將有100個新盤至少20萬套房推向市場，今年下半年長沙二手房必將大量拋向市場，屆時‘跑路’的現象或將更多。”一位熟悉長沙房地產市場的業內人士斷言。
“房地產老板‘跑路’并不意外，歸根結底都是因為缺錢。”湖南當地一位金融人士表示，目前長沙不少銀行已經完全收緊對房地產項目的所有貸款發放，甚至連首套房按揭都很難獲批。
值得注意的是，在房企無法從銀行等主流金融機構獲得貸款的同時，另一扇大門——民間借貸也開始關閉對房地產企業的貸款通道。
“考慮到房地產市場的不確定性，明年公司將減少與房地產有關的貸款，并加大在實體經濟方面的投放。”鄂爾多斯一家小額貸款公司負責人表示。
如何處理債務清償等難題
在因民間借貸纏身的房企老板“跑路事件”中，如何制定清償計劃，并妥善安撫債權人，成為當事房企和相關部門必須面對的難題。在這方面，鄂爾多斯中富清償經驗可資借鑒。
去年鄂爾多斯中富危機出現后，為安撫債權人，中富推出兩套償債方案。一是對于愿意等待、領取現金的債權人，公司將在十個月后支付1分5的利息直到還款，抵債資產為上述項目的商業房、攤位、公寓等資產；二是在六個月后歸還借款本息，同時用抵押債務后的剩余資產進行擔保。
“中富資產估值約5億元，負債約2億元，因此對債權人的還款并不是問題。”中富事件后，鄂爾多斯市政府部門有關負責人對外表示，這不僅消除了債權人的疑慮，也為此后解決類似案例留下寶貴經驗。
顯然，在債權人盈門之際，房產企業老板“跑路”并非明智之舉。如何妥善解決欠下的各項債務，正考驗著房企的經營智慧和危機公關能力。
業內人士建言，在國家房地產持續調控政策下，房地產企業應當主動響應國家政策，順勢降價，消化房產項目庫存，以房款或房產償還原債權人本息，這才是一家負責任房產企業的明智之舉，也是房企持續穩健經營的關鍵。
