近日，財政部公布5月份財政收支數據。中央財政5月份終于結束前幾個月負增長的態勢，同比增長2.6%。與實體經濟密切相關的稅種，均呈低速增長，或者出現負增長，唯獨房地產相關行業稅種增幅醒目。
1-5月份全國財政收入實現5.6萬億元，同比增長6.6%。月度累計增速仍在微弱下滑中：1-2月份增速為7.2%，一季度為6.9%，1-4月份為6.7%。財政部預計今年中央財政收入，可能會低于年初7%的目標。
稅收低速增長
1-5月份，中央財政收入2.7萬億元，同比僅微弱增長0.1%；地方財政收入2.9萬億元，同比增長13.4%。
中央財政的微弱增長，主要與增值稅、企業所得稅、進出口稅收等稅種，保持低速或者負增長有關。5月份國內增值稅2250億元，同比增長5%。企業所得稅4588億元，同比增長6%。進口貨物增值稅、消費稅1241億元，同比下降2.3%；關稅233億元，同比下降4.4%。
地方財政得以保持13.4%的增速，來源于房地產市場交易的活躍，帶動相關稅收增幅的提升。地方主體稅種營業稅1152億元，同比增長13.8%，主要靠上月房地產市場成交額的增加。
另外，地方其他稅種，主要歸屬房地產行業稅收，也在市場的帶動下，同比增幅可觀。契稅315億元、同比增長40%，土地增值稅276億元、同比增長27.4%。
財政部財政科學研究所副所長白景明指出，房地產相關行業稅收雖然增幅高，但在整個稅收收入中，占比不太高。歸屬地方的營業稅中，金融保險行業也是重要的貢獻領域。
確有數據表明，金融保險行業風光不錯。5月份企業所得稅4588億元，同比增長6%。其中，銀行企業所得稅同比增長12%，工業企業所得稅同比下降9.6%。
白景明進一步表示，財政收入增速放緩，主要由于宏觀指標增速放緩，如GDP、固定資產投資、進出口額等都出現增速下滑的態勢。同時，由于PPI等價格指標的負增長，使得財政收入增幅低于同期GDP、工業增加值的增速。財政收入增速與經濟保持協調狀態。
房地產稅收可持續嗎？
5月份財政部并未公布政府性基金收入數據。不過，從市場反映來看，房地產市場的活躍，帶動了部分城市土地市場交易的活躍，使得政府土地出讓金收入異常可觀。
據中原地產統計，杭州、南京、成都等的主要的13個一二線城市，前5個月土地出讓金合計高達3084.62億元，同比增長126%。北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市，合計土地出讓金高達1411.8億元，同比上漲350%。
地方政府在這場土地盛宴中收獲頗豐。不過，中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示，土地交易市場仍呈明顯分化態勢，特大一線城市的稀缺地段頻現“地王”，但還有不少二三線城市的土地市場依舊冷淡。
不過，中央三令五申，要調控房價，似乎為房地產市場未來前景帶來了些不確定性。
高策地產服務機構總裁陶紅兵表示，現在市場上流動性充足，住房需求量大，而且其他生產資料都在漲價，房價必然會跟著上漲。
顧云昌也表示，房地產市場是有周期的，過去的三年時間里，有兩年半住房市場的需求是被壓抑的。需求釋放的同時，由于土地市場的壟斷，使得土地供應稀缺，自然也會抬高房價。
陶紅兵進一步指出，政府調控房價，應該改變思路。之前調控手段，最終進一步抑制了需求。如限購令，使得市場可出租住房的減少，導致房租上漲幅度比房價還快。政府需要做的是，通過公租房、廉租房，向保障人群提供承諾，一定有房可住；其他應交給市場來完成。北京的房價并非不可下調，關鍵還是要放開壟斷土地市場。
