經濟學家去年曾預計，隨著房源的增多，美國房價不會像前幾年那樣猛漲，會有一個趨緩的過程。
然而，購房者盼星星盼月亮，好不容易盼到了今年春天，卻發現房價依然漲不停。最新數據顯示，美國房市在今年第一季度又開始加速上漲。有人戲言，如今在美買房，基本靠搶。
房源稀缺
紐約房產經紀人陳莉兩周前剛為位于紐約市皇后區的一套三室兩衛公寓做了首次展示，公寓開價47.5萬美元，立刻獲得多家競標，并以開價售出。買家早就準備好了銀行貸款的預批信，準備貸款房價的70%，貸款利息為3.75%。
皇后區不比曼哈頓的千萬豪宅。這里的許多公寓還在100萬美元以下，所以受到普通白領的青睞。陳莉告訴《第一財經日報》記者，今年曼哈頓上市了一批豪華公寓，所以豪華公寓的房源開始充足起來，但是中低價位的房源依然稀缺。
“例如在與曼哈頓一河之隔的Astoria地區，我在數據庫里看到目前正上市的符合我客戶要求的只有10套左右的房子，但是打電話過去問后發現，其中約一半已經到了簽協議的狀態，剩下的可供選擇的并不多了。尤其是80萬美元左右的家庭別墅和40萬~50萬美元的一室一廳公寓，一上市就賣出去了。”
房產經紀人徐文芳也有類似的經歷，她告訴本報記者，上一次她看到曼哈頓出現100萬美元以下的一室一廳的公寓，還是2012年。現在，她還會接到客戶的詢問，但是卻沒有賣家出售了。
陳莉還告訴記者，一些去年向她咨詢的客戶，今年都做好了買房的準備。他們很多都準備好了銀行貸款的預批信。
全美房產中介協會(NAR)上周四公布的數據顯示，美國房價中位數在今年4月同比上升8.9%達到21.9萬美元，比2006年的最高點僅差了2500美元。根據歷史數據，美國房價中位數在2012年3月出現自金融危機以來的首次同比增長，在2013年房價出現了13%的高速同比增長。房價走高之后漲勢開始放緩，在2014年6月美國房價中位數同比僅上升4%。但是房市并未就此走軟，在今年第一季度又開始加速上漲。
房價上升的同時，房屋銷售數據卻出現下降。5月21日公布的今年4月占美國房屋銷售90%左右的成屋銷售經季節調整后達到年化504萬棟，雖然再一次保持在500萬以上，但是出現了3.3%的同比下降。NAR首席經濟學家勞倫斯·尹(LawrenceYun)在他的研究報告中表示，缺少住房供應是銷售下降的原因，也同時推動了房價的加速上升。
租房不易
安吉拉和男朋友在曼哈頓聯合廣場附近租了一套一室一廳的公寓，今年5月底到期，房租為每月2700美元。房東告訴他們，如果要續租，今后每月房租為3700美元，整整漲了1000美元。
“我們本覺得房東太黑心了，想去別的地方找找，但是看下來，3700美元并不算貴。我們現在已經放棄搬走的計劃了。”安吉拉告訴《第一財經日報》記者。
安吉拉碰到的正是現在美國房市的現狀：房源少，需求大。許多人買不到房子，只能繼續租房，造成大量人涌入租賃市場，房租持續升高。
根據NAR的統計，在過去5年中，全美20個大都會地區的公寓租金都出現了至少6.2%的上升幅度。包括近郊新澤西、長島等地區的大紐約都市圈內的公寓租金漲幅最高達到51%，相應的時期中，紐約的租戶數增加了5.5%，同時平均收入也出現8%的上升。硅谷所在的圣何塞地區和附近的舊金山都會區的租金漲幅位居全美第二和第三位，分別達到32.4%和25.6%。這兩個地區的租金上漲，也同時伴隨著人口增加和收入上升。
需求連漲
對于許多美國的買房者來說，他們看中的是目前貸款利率的低下。
“我的客戶看到現在的利率都特別高興，他們中很多人手上有現金，但還是愿意貸款。”陳莉說。
“購房活動在今年年初開始就顯著高于去年。更穩定的勞動雇傭市場和低利率環境促使更多的買家進入市場。”勞倫斯·尹在他的研究報告中表示。
而住房供應卻明顯不足。“即使一些想小房換大房自己住的人也不愿意現在就賣房，因為他們很有可能買不到大房，那么他們把現在住的房子賣了就沒地方住了。”徐文芳說。
房源不足的同時，勞倫斯·尹認為，根據目前美國的人口狀況，住房需求將繼續增加。與2000年相比，如今美國的人口增加了3700萬，而房貸利率目前僅為2000年時的8%的一半。
根據上周美國商務部公布的統計數據，美國新屋動工數同比增長20.2%，達到年化114萬棟的水平，成為金融危機爆發以后7年來的最高水平。與未來新屋動工數相關的建筑許可，也在4月達到了2008年6月來的最高水平。但是，根據勞倫斯·尹的研究報告，即使是今年4月的新屋動工數，與從1970年到金融危機前的2006年之間的歷史平均水平相比，還是遠遠不足。（第一財經日報）
