世邦魏理仕日前發(fā)布2010年下半年亞洲房地產(chǎn)投資市場報告。
報告表示，2010年下半年亞洲市場房地產(chǎn)投資額顯著增長，其中日本、中國香港、新加坡和中國大陸市場表現(xiàn)最為活躍。2010年7月至12月期間，上述四個市場的房地產(chǎn)交易額累計超過290億美元，占該地區(qū)總交易額的83%。不過，2010年第四季度亞洲市場的房地產(chǎn)投資活動略有放緩，交易總額為165億美元，低于第三季度的185億美元。然而，根據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的《2010年下半年亞洲投資市場分析報告》顯示，2010年年末亞洲房地產(chǎn)投資市場仍顯示出強勁的發(fā)展勢頭，全年交易總額達到620億美元，較去年同期飆升59%。
2010年第四季度，亞洲地區(qū)絕大多數(shù)市場的房地產(chǎn)投資活動有所放緩。但中國、馬來西亞和新加坡這三個市場除外，其房地產(chǎn)投資交易額分別較上季度增長60%、53%和31%。中國是亞洲地區(qū)在本輪循環(huán)周期中率先復(fù)蘇的市場之一，但參與者仍以內(nèi)資企業(yè)為主，而絕大多數(shù)的境外機構(gòu)投資者已處置了其在中國大陸的投資物業(yè)，并從中獲利。在新加坡，機構(gòu)投資者正轉(zhuǎn)向其它投資市場，2010年第四季度房地產(chǎn)投資總額超過50億美元，占亞洲地區(qū)該季度總投資額的31%。在東南亞地區(qū)的其它市場，Starhill REITs以3.3億美元的總價收購了八處酒店物業(yè)，從而對馬來西亞的房地產(chǎn)投資市場起到了推動作用。
2010年，亞洲地區(qū)的跨境房地產(chǎn)投資活動持續(xù)增長，跨境房地產(chǎn)投資交易總額達到110億美元，較去年同期激增96%，但仍遠遠低于2007年270億美元的峰值。2010年，非亞洲的國際投資者在亞洲的投資額同樣顯著增長，約為40億美元，而機構(gòu)投資者和REOC的投資活動也有所增加，投資總額為130億美元，同比增長74%。2010年，亞洲REITs的投資活動也大幅增加，同比飆升195%，增至105億美元。
2010年下半年，投資者仍然青睞各種優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)吸引了大量主流租戶，能夠帶來穩(wěn)定的收入流，并具有長期的增值潛力。2010年7月至12月，辦公樓市場共吸引投資額260億美元，占總投資額的43%；同一時期對零售物業(yè)的投資也有所增長，累計達到70億美元，占總投資額的21%。
世邦魏理仕亞洲區(qū)投資物業(yè)部執(zhí)行董事Greg Penn先生表示：“2010年境外和本土投資者繼續(xù)保持活躍。由于境外和本土投資者都通過不斷增加投資資本來尋求維持或擴大其在亞洲地區(qū)的市場占有率，預(yù)計2011年該地區(qū)的投資活動將繼續(xù)增加。”
世邦魏理仕亞太區(qū)研究部負責(zé)人Nick Axford先生補充道：“2010年全年亞洲房地產(chǎn)投資市場表現(xiàn)強勁，目前優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)的價格已經(jīng)顯著復(fù)蘇。市場前景仍然總體看好，預(yù)計2011年亞洲養(yǎng)老基金、主權(quán)財富基金和房地產(chǎn)投資信托基金將在亞洲的成熟市場和新興市場中進一步擴大房地產(chǎn)投資及其投資組合。”
報告表示，2010年下半年亞洲市場房地產(chǎn)投資額顯著增長，其中日本、中國香港、新加坡和中國大陸市場表現(xiàn)最為活躍。2010年7月至12月期間，上述四個市場的房地產(chǎn)交易額累計超過290億美元，占該地區(qū)總交易額的83%。不過，2010年第四季度亞洲市場的房地產(chǎn)投資活動略有放緩，交易總額為165億美元，低于第三季度的185億美元。然而，根據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的《2010年下半年亞洲投資市場分析報告》顯示，2010年年末亞洲房地產(chǎn)投資市場仍顯示出強勁的發(fā)展勢頭，全年交易總額達到620億美元，較去年同期飆升59%。
2010年第四季度，亞洲地區(qū)絕大多數(shù)市場的房地產(chǎn)投資活動有所放緩。但中國、馬來西亞和新加坡這三個市場除外，其房地產(chǎn)投資交易額分別較上季度增長60%、53%和31%。中國是亞洲地區(qū)在本輪循環(huán)周期中率先復(fù)蘇的市場之一，但參與者仍以內(nèi)資企業(yè)為主，而絕大多數(shù)的境外機構(gòu)投資者已處置了其在中國大陸的投資物業(yè)，并從中獲利。在新加坡，機構(gòu)投資者正轉(zhuǎn)向其它投資市場，2010年第四季度房地產(chǎn)投資總額超過50億美元，占亞洲地區(qū)該季度總投資額的31%。在東南亞地區(qū)的其它市場，Starhill REITs以3.3億美元的總價收購了八處酒店物業(yè)，從而對馬來西亞的房地產(chǎn)投資市場起到了推動作用。
2010年，亞洲地區(qū)的跨境房地產(chǎn)投資活動持續(xù)增長，跨境房地產(chǎn)投資交易總額達到110億美元，較去年同期激增96%，但仍遠遠低于2007年270億美元的峰值。2010年，非亞洲的國際投資者在亞洲的投資額同樣顯著增長，約為40億美元，而機構(gòu)投資者和REOC的投資活動也有所增加，投資總額為130億美元，同比增長74%。2010年，亞洲REITs的投資活動也大幅增加，同比飆升195%，增至105億美元。
2010年下半年，投資者仍然青睞各種優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)吸引了大量主流租戶，能夠帶來穩(wěn)定的收入流，并具有長期的增值潛力。2010年7月至12月，辦公樓市場共吸引投資額260億美元，占總投資額的43%；同一時期對零售物業(yè)的投資也有所增長，累計達到70億美元，占總投資額的21%。
世邦魏理仕亞洲區(qū)投資物業(yè)部執(zhí)行董事Greg Penn先生表示：“2010年境外和本土投資者繼續(xù)保持活躍。由于境外和本土投資者都通過不斷增加投資資本來尋求維持或擴大其在亞洲地區(qū)的市場占有率，預(yù)計2011年該地區(qū)的投資活動將繼續(xù)增加。”
世邦魏理仕亞太區(qū)研究部負責(zé)人Nick Axford先生補充道：“2010年全年亞洲房地產(chǎn)投資市場表現(xiàn)強勁，目前優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)的價格已經(jīng)顯著復(fù)蘇。市場前景仍然總體看好，預(yù)計2011年亞洲養(yǎng)老基金、主權(quán)財富基金和房地產(chǎn)投資信托基金將在亞洲的成熟市場和新興市場中進一步擴大房地產(chǎn)投資及其投資組合。”
